Le diagnostic electrique : une nécessité pour les vendeurs et les bailleurs
Le diagnostic electrique fait partie des examens techniques obligatoires dont une preuve doit etre integree au Dossier de diagnostic technique d'un bien mis en vente. Plus de 7 millions d'habitations en France ont des caracteristiques exposant les utilisateurs a des risques electriques.
Champ d'application
Quoiqu'il soit tres important, ce diagnostic ne s'applique qu'aux logements dont les installations electriques sont vieilles de plus de 15 ans. A l'occasion de la vente de l'immeuble, le document qui certifie l'etat de toute l'installation electrique sera integre au contrat de vente. La meme disposition doit etre prise pour un bail de location. Dans le cas d'une vente ou d'une location portant sur un lot d'une copropriete, il va de soi que le diagnostic ne s'etendra pas aux espaces communs a tous les coproprietaires.
La nature du travail a faire
Le diagnostic electrique consiste en un examen minutieux de toute l'installation electrique de l'habitation. Le technicien entame son inspection par le compteur principal, scrute une a une les differentes pieces en verifiant jusqu'a la derniere prise electrique. Il s'assure que les appareils connectes a l'électricité le sont suivant les normes du reseau. Toute l'integralite du bien doit faire l'objet du diagnostic, que ce soit les espaces habitables ou les dependances.
Un diagnostic electrique est valide pendant trois ans. Si vous negligez de le realiser, l'acheteur peut se decharger sur vous de la remise aux normes de l'installation meme apres avoir commence a jouir du bien.
Faire appel a un professionnel
C'est un travail qui ne saurait etre effectue par le possesseur du bien lui-meme. Meme s'il a par ailleurs les competences pour realiser le diagnostic, la loi ne l'autorise pas a l'executer. En effet, la neutralite et l'independance requises pour les diagnostics immobiliers seraient serieusement compromises. Il est donc nécessaire de recourir a un diagnostiqueur immobilier de profession. Celui-ci doit disposer d'un certificat le designant comme une personne habilitee a realiser les diagnostics electriques. Il faudrait que le technicien soit idealement couvert par une assurance professionnelle adequate.
Les diagnostiqueurs que nous mettons a votre disposition sont certifies et assures. Vous avez donc la certitude de produire une attestation valide pour la vente ou la location de votre bien. Pour ce faire, contactez-nous.
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